L’immeuble était fait pour être évacué

Nous avons décrit l’Assayag comme un équipement plutôt que comme une façade : un parking creusé pour des voitures qui n’existaient pas encore, des buanderies alimentées en eau au huitième étage, un vide-ordures, une ventilation des cages, une prise de force dans chaque cuisine.

Il reste un système dont nous n’avons pas parlé, et c’est le plus sérieux de tous : l’immeuble a été conçu pour être vidé de ses habitants en quelques minutes.

Ce que la règle exigeait d’un immeuble de cette taille

Le règlement municipal de voirie et de construction de Casablanca consacre un article aux immeubles hauts. Il commence par un seuil :

« Les immeubles de cinq étages, et plus, sont tenus de se conformer aux prescriptions suivantes : l’immeuble comportera au moins deux escaliers régnant sur toute sa hauteur, de façon que tout occupant puisse se sauver dans l’hypothèse où une cage d’escalier quelconque serait envahie par la fumée ou les flammes. »

Article 89 du règlement général de voirie et de construction de Casablanca.

Le raisonnement est celui de tous les règlements d’incendie : on ne suppose pas que l’escalier restera praticable. On suppose qu’il sera perdu, et l’on en exige un second.

Trois tours, trois cages

Cette exigence éclaire d’un jour nouveau la forme de l’Assayag. Nous avons expliqué ailleurs pourquoi Boyer a dessiné trois corps distincts plutôt qu’un bloc unique — pour la lumière, pour l’air, pour la présence urbaine. Il faut y ajouter ceci : chaque corps garde sa propre cage d’escalier.

Un immeuble qui se sépare en trois est un immeuble qui multiplie ses issues. Ce que l’on lit comme un parti pris Art déco est aussi, très concrètement, de la redondance.

À ces escaliers principaux s’ajoutaient des escaliers de service, plus étroits — le règlement fixe la largeur minimale à un mètre pour l’escalier principal et à soixante-dix centimètres pour celui de service. Dans les immeubles de cette génération, on y accédait depuis la cuisine : c’était l’escalier du personnel, des livraisons, du linge — et, le cas échéant, de la fuite.

Le plan d’un étage courant — le même pour les trois tours — le montre noir sur bleu. Autour de l’escalier circulaire du centre, deux escaliers de service prennent la diagonale, et chacun ouvre sur deux cuisines : quatre appartements par étage, trois cages par tour. Chaque appartement a, en outre, sa cour ouverte, ce petit puits de jour et d’air que Boyer préférait aux cours obscures.

La phrase qui compte : « toujours entièrement libres »

Le même article poursuit, et c’est là que le texte devient intéressant :

« Les escaliers devront desservir tous étages qu’ils traverseront et aboutir au rez-de-chaussée sans pouvoir être prolongés directement vers les sous-sols. Les escaliers devront toujours être laissés entièrement libres. »

Deux prescriptions, et deux idées.

La première interdit de prolonger un escalier vers les sous-sols. La raison est connue des pompiers : dans la fumée et l’obscurité, quelqu’un qui descend ne sait pas toujours où s’arrêter. Un escalier qui continue sous le rez-de-chaussée conduit les gens sous terre au lieu de les conduire dehors. Le règlement veut que l’escalier finisse à la rue.

La seconde tient en un mot : toujours. Un escalier de secours n’est pas un équipement que l’on installe une fois. C’est un état qu’il faut maintenir. Un escalier qui existe mais que l’on ne peut pas emprunter n’est pas un escalier ; c’est un couloir avec des marches.

La colonne sèche

Le reste de l’article décrit un dispositif que peu de gens savent lire dans un immeuble ancien :

« Dans au moins une des cages d’escaliers, il sera installé : une colonne sèche de 65 mm jusqu’à la partie supérieure de l’immeuble ; sur le palier de chaque étage et sur un côté de cette colonne, une bouche d’incendie conforme au type du Service des Sapeurs Pompiers de la Ville. […] Ce raccord de refoulement devra être enfermé dans un coffret mural placé dans l’entrée principale. »

Une colonne sèche est un tuyau vide qui monte jusqu’au sommet. Il ne sert à rien tant qu’il ne se passe rien. Le jour venu, les pompiers branchent leur pompe sur le raccord de l’entrée, et l’eau de la rue est disponible sur chaque palier — sans dérouler cent mètres de tuyau dans une cage envahie par la fumée.

C’est un objet typique de cette architecture : invisible, inutile quatre-vingt-dix-neuf ans sur cent, et décisif le centième.

Ce que le temps fait aux systèmes partagés

Ces dispositifs ont un ennemi qui n’est ni le feu ni le règlement : la durée.

Un immeuble en copropriété change de mains appartement par appartement, sur quatre-vingt-dix ans. Une porte de service qu’on n’ouvre plus finit par être condamnée, puis oubliée, puis absorbée dans un placard. Un couloir qui ne mène nulle part d’utile est annexé par le logement voisin. Un sous-sol change de propriétaire et l’on referme une ouverture dont personne ne se rappelle l’usage. Rien de tout cela ne suppose de mauvaise intention : c’est l’entropie ordinaire des choses possédées en commun, où l’intérêt de chacun est clair et celui de tous ne l’est jamais.

Les escaliers de secours de l’Assayag ne sont plus en service. C’est un constat, pas une accusation : la question relève du syndicat des copropriétaires, qui la connaît et en débat — et non de ce site, qui documente l’immeuble sans avoir mandat pour le gérer.

Ce qui nous revient, en revanche, est de rappeler ce qui a été construit. L’Assayag n’a pas été bâti sans penser au feu. Il a été bâti avec deux escaliers par tour, une colonne sèche, une bouche par palier et une règle qui disait toujours.

Des plans d’origine, un permis de construire ou un rapport de commission de sécurité compléteraient cette histoire : écrivez-nous.

Sources : Arrêté municipal permanent portant règlement général de voirie et de construction à Casablanca, article 89 (« Mesures de précaution contre l’incendie ») et article 68 (largeur des escaliers), version portant les délibérations du 24 juillet 1951, modifiant les arrêtés du 1^er octobre 1925 et du 25 février 1931.