На этой странице в одном месте собрано всё, что известно о технических решениях дома Ассаяг: конструкция, коммуникационные пути, безопасность, свет, вода, отходы, парковка, оборудование. Каждый пункт датирован, подкреплён источником и отсылает к статье, где о нём рассказано полностью.
Досье остаётся открытым: оно пополняется с каждым найденным документом, с каждым натурным обследованием. То, что не установлено, приведено в конце страницы как есть.
1. Конструкция и допустимая высота
- Железобетон, три отдельных корпуса, объединённых на седьмом этаже, аркады на нулевом этаже. Это решение продиктовано не только пластикой: разделить — значит умножить фасады, а следовательно, свет и воздух.
- Десять уровней над магазинами нулевого этажа: шесть этажей квартир, седьмой этаж со студиями на первом уступе, восьмой — с гарсоньерками, прачечными и комнатами прислуги, затем два уровня дуплексов с террасами.
- Допустимая высота по статье 25 правил застройки улиц (текст 1952 года): наклонная линия под углом 50° от противоположной линии застройки, затем второй конус под углом 45° для этажей с отступом — отсюда уступы. Статья 27 распространяет высоту, допустимую для широкой улицы, на узкую улицу на углу; улицы с портиками дают надбавку 1,50 м. Добровольный отступ Буайе — внутренняя улица — увеличивает расчётную ширину улицы.
- Между квартирами нет общих стен: управляющий кондоминиумом (синдик) называет это характерной чертой здания. Конструкция несёт нагрузку, перегородки разделяют — это две разные функции, что в 1930 году отнюдь не было само собой разумеющимся (L’Opinion, май 2024).
- Строительство 1930–1932; Ассаяг — «один из трёх шедевров» Мариуса Буайе, и его отличает «отсутствие декора вплоть до мельчайших деталей, потому что он сам по себе является законченным произведением искусства» (Пьер Пильвен, L’Opinion, май 2024).
- Жан-Луи Коэн: со своими десятью уровнями этот дом «в то время не был бы допущен в Париже».
Подробнее: правило допустимой высоты · почему три башни
2. Вертикальные коммуникации
- Три лестничные клетки в каждой башне: круглая лестница в центре ядра и две служебные лестницы по диагонали, каждая из которых ведёт к двум кухням. Это хорошо читается на плане типового этажа, одинаковом для всех трёх башен.
- Нормативная ширина (статья 67 текста 1952 года): не менее 1,00 м для главной лестницы, 0,70 м для служебной.
- Лифт, грузовой подъёмник и запасная лестница: управляющий перечисляет четыре вертикальных элемента оборудования здания — мусоропровод, грузовой подъёмник, лифт, запасную лестницу (L’Opinion, май 2024). По всей вероятности, именно грузовой подъёмник и лифт видны на плане типового этажа в виде двух шестиугольных шахт рядом с ванными комнатами.
- Лифты документально засвидетельствованы уже в 1935 году («лифтовые шахты») и в 1952 году, в рассказе о взрыве. Их точное число и первоначальное машинное оборудование ещё предстоит установить.
- Восьмиугольное ядро: по данным Жан-Луи Коэна и Моник Элеб, каждая башня организована вокруг восьмиугольного ядра, в котором находится лифт и от которого расходятся квартиры. В холле дверь лифта и правда открывается в нескольких шагах от круглой лестницы.
- Переходы между башнями на восьмом этаже: двери соединяют три корпуса между собой.
Подробнее: лестницы · восьмой этаж
3. Пожарная безопасность
- Сухотруб диаметром 65 мм, поднимающийся до верхней части здания, как минимум в одной лестничной клетке.
- Пожарный гидрант на лестничной площадке каждого этажа, того типа, который принят Городской службой пожарной охраны.
- Напорный соединительный патрубок в настенном шкафу у главного входа.
- Не менее двух лестниц, проходящих на всю высоту здания и доходящих до нулевого этажа «без возможности непосредственного продолжения в подвальные этажи», которые должны оставаться «всегда полностью свободными».
Источник: статья 89 общих правил застройки улиц и строительства Касабланки, текст 1952 года. Подробнее: дом строили с расчётом на эвакуацию
4. Свет и вентиляция
- Большие витражи световых колодцев в лестничных клетках: прямое освещение и естественная вентиляция коммуникационных путей — воздух не застаивается, по лестнице поднимаются при дневном свете.
- Открытый двор у каждой квартиры: колодец света и воздуха, который Буайе предпочитал тёмным дворам.
- Крестообразный пролёт под витражом: в сердцевине каждой башни крестообразная пустота, перекрытая витражом светового колодца, доносит опосредованный свет до служебных помещений (Коэн и Элеб).
- Внутренняя улица: дом «намеренно разрезан на две части широкой улицей», и свет спускается до самого низа через витраж во всю высоту.
- Освещение лестниц в 1935 году, описанное в Gazette de l’Électricité: «Днём лестницы освещаются через лифтовые шахты, ночью — светящейся колонной, установленной по оси лестницы». Таким образом, днём свет проникает через остеклённую шахту лифта; ночью ось лестницы занимает столб света. Этого устройства больше не существует.
Подробнее: Ассаяг в 1935 году · витражи световых колодцев
5. Электричество
- Розетка в каждой кухне, рассчитанная на электрическую плиту — «предмет мечтаний каждой хозяйки дома», как писала Gazette de l’Électricité в январе 1935 года. Силовая розетка в квартире в 1930 году — это не деталь комфорта: это ставка на образ жизни.
Подробнее: розетка в каждой кухне
6. Вода
- Три резервуара для воды в подвале, питаемые от городской сети (Lydec). Они, в свою очередь, питают водонапорные баки, венчающие каждую из лестниц и каждый из дуплексов (L’Opinion, май 2024): вода поднимается один раз, а затем спускается самотёком — в этом и состоит принцип верхнего резервуара.
- Вода подведена до восьмого этажа: в общих прачечных она поступает прямо в корыта.
Подробнее: подвальные этажи · прачечные
7. Общие прачечные
- Ряд железобетонных корыт в помещениях, встроенных между башнями на восьмом уровне; у каждого корыта своя стиральная доска и углубление для бруска мыла.
- Сушильные террасы между башнями, по обе стороны от переходов.
- Расширенные оконные ленты на этом уровне: они освещают уже не квартиры, а прачечные.
- Коллективное пользование прекратилось примерно в 1980-е годы с появлением индивидуальных стиральных машин; бетонные ёмкости по-прежнему на месте.
Подробнее: прачечные восьмого этажа
8. Удаление отходов
- Мусоропровод, обслуживающий этажи, — незаметное оборудование, упомянутое уже в первоначальных описаниях.
- Мусоросжигательная печь в подвале, в технических помещениях, ставших культурным пространством Chez Marius. Эти два устройства не независимы друг от друга: «мусоросжигательная печь спускается по мусоропроводу» (L’Opinion, май 2024) — шахта подаёт отходы прямо в топку, и между этажом и сжиганием к ним никто не прикасается.
- Взрыв в мусоросжигательной печи упоминается в прессе 1952 года, за несколько недель до взрыва на лестнице A, — это сообщение, не подтверждённое другими источниками.
Подробнее: подвальные этажи · 1952
9. Отопление
- Котельная в подвале, вместе с мусоросжигательной печью и резервуарами: «всё, что обеспечивало работу десятиэтажного дома в начале 1930-х годов».
Подробнее: Chez Marius
10. Парковка
- Подземный гараж уже в 1930 году, вырытый для автомобилей, которых ещё не было. Такое сооружение требует земляных работ, крепления стенок, вентиляции и дренажа — это дорогостоящее решение, а значит, сознательное.
- Он ставит дом в один ряд с поколением парижских «гостиниц для автомобилей» 1920-х годов. Управляющий описывает его как общую парковку (L’Opinion, май 2024): это объект кондоминиума в целом, а не совокупность частных боксов.
Подробнее: парковка под домом, в 1930 году
11. Квартиры
- Нулевой этаж: магазины — сегодня здесь кафе, бар-ресторан, продуктовая лавка, небольшая закусочная и офис фирмы.
- С первого по шестой этаж: по четыре квартиры в три или четыре комнаты на этаже, расположенные вокруг ядра по схеме «вертушки»; в каждой гостиная, столовая, спальня, холл, кухня, ванная, туалет и собственный открытый двор.
- Продуманная звукоизоляция: две квартиры всегда разделены служебной лестницей, лифтом или кладовыми (Коэн и Элеб).
- Седьмой этаж, первый уступ: четыре студии, в каждой жилое пространство из двух объединённых частей (спальня открывается в гостиную или превращается в неё), маленький балкон, отдельная небольшая кухня и ванная с туалетом.
- Восьмой этаж: две гарсоньерки (полноценные частные квартиры, не изменившиеся с момента постройки), прачечные и комнаты прислуги с балконами; это и служебный этаж — отсюда вход в дуплексы и двери между башнями.
- Девятый и десятый этажи: три дуплекса с террасами, «три маленькие виллы» на вершине. Gazette 1935 года уже описывала здесь дуплекс художника.
- Второстепенный корпус: четыре этажа по тому же принципу, но из трёх «полуцветков»; между двумя зданиями внутренняя улица перекрывает подземный гараж, а в цоколе размещаются магазины.
- Всего около 130 квартир (Le360, 2023).
Подробнее: десять уровней · восьмой этаж
Что ещё предстоит установить
Это досье ещё строится. Следующие пункты не подтверждены документами, и мы предпочитаем сказать об этом прямо:
- Лифты: их существование установлено, и Коэн с Элеб помещают их в восьмиугольное ядро каждой башни, но их количество и первоначальное машинное оборудование неизвестны. Требуется обследование на месте.
- Две шестиугольные шахты на плане: гипотеза «грузовой подъёмник + лифт» согласуется со списком управляющего, но остаётся гипотезой — подтвердить её мог бы чертёж с размерами.
- Запасная лестница, упомянутая управляющим: идёт ли речь о служебных лестницах по диагонали или об отдельном сооружении?
- Светящаяся колонна 1935 года: форма, высота, дата демонтажа.
- Альбом Буайе Casablanca, travaux d’architecture (1933), где опубликована перспектива дома: его ещё предстоит найти — в нём могут оказаться планы и описание.
- Разрешение на строительство и первоначальные чертежи в городском архиве — они дали бы ответ на большинство перечисленных выше вопросов.
- Редакция 1930 года правил застройки улиц: мы цитируем постановление от 2 января 1952 года (решение от 24 июля 1951 года), которое отменяет и заменяет постановления от 1 октября 1925 года и от 25 февраля 1931 года. Эти два текста по-прежнему не найдены: их нет в Bulletin officiel протектората, а в постановлении 1931 года статьи имели другую нумерацию. Правила 1920 года, выдержки из которых опубликованы, уже предусматривали правило для угловых зданий, надбавку 1,50 м на улицах с портиками и отступающие этажи под 45°, но ограничивали высоту фасада шириной улицы.
- Нынешнее состояние оборудования здесь не описывается: этот сайт документирует проектный замысел, а не техническую диагностику. Такая работа — дело специалистов, уполномоченных кондоминиумом.
План, счёт той эпохи, строительная пояснительная записка? Напишите нам — каждый найденный документ войдёт в эту страницу.
Источники: La Gazette de l’Électricité, январь 1935 года; arrêté municipal permanent portant règlement général de voirie et de construction à Casablanca (постоянное муниципальное постановление об общих правилах застройки улиц и строительства в Касабланке), текст от 2 января 1952 года, статьи 25, 27, 67 и 89; план типового этажа (цианотипный отпечаток, частная коллекция); Жан-Луи Коэн и Моник Элеб, Casablanca. Mythes et figures d’une aventure urbaine, Hazan, глава «Des arts décoratifs à la modernité»; Le360, май 2023 года; Худа Белабд, «Rétro-Verso: L’immeuble Assayag, là où le bon vieux temps est resté figé», L’Opinion, 7 мая 2024 года (интервью «3 questions à Pierre Pilven»).